Benediktevej 22, 1., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 995.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.677 kr/m².1.949.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.711.052 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 4.106.573 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,64 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1994 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.711.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
1994majSolgt, tinglyst skøde980.000 kr.
1987Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parken 24, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	31 m	01-03-2024	1.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Parken 22, st. th 3480 Fredensborg	79 m²	69 m	16-01-2025	2.395.000 kr.	30.316 kr./m²
Parken 22, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	69 m	19-12-2024	1.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Parken 15, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	71 m	20-12-2025	1.990.000 kr.	25.190 kr./m²
Parken 15, 1. th 3480 Fredensborg	79 m²	71 m	15-07-2025	1.725.000 kr.	21.835 kr./m²
Parken 15, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	71 m	11-08-2024	1.975.000 kr.	25.000 kr./m²
Parken 17, st. tv 3480 Fredensborg	79 m²	79 m	08-02-2026	2.485.000 kr.	31.456 kr./m²
Parken 17, st. tv. 3480 Fredensborg	79 m²	79 m	09-02-2026	2.485.000 kr.	31.456 kr./m²
Parken 18, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	88 m	09-05-2025	1.845.000 kr.	23.354 kr./m²
Parken 13, 1. tv 3480 Fredensborg	79 m²	102 m	06-05-2024	1.595.000 kr.	20.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu