Fredensvej 9

Villa · 148 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.511 kr/m².1.521.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 9.956 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.201.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,89 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.201.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1991feb.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	34 m	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	50 m	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Fredensvej 16 4250 Fuglebjerg	118 m²	87 m	18-01-2024	1.405.000 kr.	11.907 kr./m²
Solvænget 6 4250 Fuglebjerg	150 m²	508 m	14-08-2026	1.820.000 kr.	12.133 kr./m²
Solvænget 6 4250 Fuglebjerg	150 m²	508 m	12-04-2024	1.365.000 kr.	9.100 kr./m²
Anne Marie Vej 1 4250 Fuglebjerg	149 m²	669 m	28-09-2024	1.350.000 kr.	9.060 kr./m²
Benediktevej 19 4250 Fuglebjerg	146 m²	688 m	31-07-2026	1.425.000 kr.	9.760 kr./m²
Dalsgårdsvej 37 4250 Fuglebjerg	144 m²	663 m	19-08-2024	1.931.250 kr.	13.411 kr./m²
Anne Marie Vej 8 4250 Fuglebjerg	151 m²	792 m	16-12-2025	1.995.000 kr.	13.212 kr./m²
Kirkevej 8 4250 Fuglebjerg	138 m²	520 m	21-01-2026	1.495.000 kr.	10.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu