Fredensvej 1, 4250 Fuglebjerg — Villa · 105 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 510 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.699 kr/m².1.132.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensvej gns: 9.956 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering856.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,63 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 856.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.330.000 kr.
2022majEjerskifte
2019jul.Ejerskifte
2013sep.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensvej 16 4250 Fuglebjerg	118 m²	163 m	18-01-2024	1.405.000 kr.	11.907 kr./m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	51 m	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	123 m	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	304 m	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	383 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	311 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	615 m	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²
Dalsgårdsvej 38 4250 Fuglebjerg	111 m²	487 m	08-02-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Dalsgårdsvej 16 4250 Fuglebjerg	111 m²	554 m	24-07-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Erik Bøghs Vej 25 4250 Fuglebjerg	117 m²	475 m	12-12-2024	1.395.000 kr.	11.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu