Fortevej 79

Villa · 163 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 761 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.309.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.037 kr/m².7.078.800 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.973.004 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,48 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 5.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.973.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg5.740.000 kr.
2009feb.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1984jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortevej 99A 8240 Risskov	181 m²	248 m	10-09-2025	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Rolighedsvej 73 8240 Risskov	157 m²	125 m	28-09-2024	8.598.000 kr.	54.764 kr./m²
Vestre Strandallé 154A 8240 Risskov	159 m²	275 m	20-03-2025	5.275.000 kr.	33.176 kr./m²
Anemonevej 5 8240 Risskov	169 m²	278 m	11-12-2025	6.850.000 kr.	40.533 kr./m²
Blåmunkevej 25 8240 Risskov	161 m²	496 m	30-12-2024	6.075.000 kr.	37.733 kr./m²
Valmuevej 27 8240 Risskov	163 m²	644 m	18-02-2024	5.725.000 kr.	35.123 kr./m²
Enebærvej 22 8240 Risskov	167 m²	449 m	28-05-2025	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²
Bellisvej 5 8240 Risskov	165 m²	598 m	10-06-2025	7.015.000 kr.	42.515 kr./m²
Tammerisvej 48 8240 Risskov	154 m²	289 m	17-06-2024	7.750.000 kr.	50.325 kr./m²
Hørgårdsvej 35A 8240 Risskov	170 m²	402 m	04-03-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu