Fjordvej 5, 1., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1931
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 120 m²
Indbygget garage: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 988.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.115 kr/m².2.953.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordvej gns: 44.444 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.125 kr/m²+13,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.149.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerandel overdraget
1994jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 42A, 2. th 4000 Roskilde	80 m²	193 m	25-02-2026	4.275.000 kr.	53.438 kr./m²
Havnevej 18, 1. tv 4000 Roskilde	81 m²	328 m	23-06-2026	3.295.000 kr.	40.679 kr./m²
Havnevej 18, 1. tv 4000 Roskilde	81 m²	328 m	02-04-2024	2.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Havnevej 34, 2. th 4000 Roskilde	81 m²	364 m	17-10-2024	3.125.000 kr.	38.580 kr./m²
Havnevej 32, 1. mf 4000 Roskilde	79 m²	372 m	07-07-2025	2.650.000 kr.	33.544 kr./m²
Havnevej 32, st. mf 4000 Roskilde	79 m²	372 m	19-03-2024	2.095.000 kr.	26.519 kr./m²
Haraldsborgvej 6A, 1. th 4000 Roskilde	80 m²	492 m	12-03-2024	3.695.000 kr.	46.188 kr./m²
Havnevej 22, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	342 m	27-08-2024	2.400.000 kr.	30.769 kr./m²
Havnevej 22, 2. tv 4000 Roskilde	78 m²	342 m	07-02-2024	2.800.000 kr.	35.897 kr./m²
Havnevej 24, st. tv 4000 Roskilde	78 m²	349 m	12-03-2025	2.945.000 kr.	37.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu