Fjordkær 56, Vester Jølby, 7950 Erslev — Fritidshus / sommerhus · 41 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 41 m², grund på 3.075 m², 2 værelser, opført i 1980, renoveret i 1982. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 3075 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 655.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.154 kr/m².910.625 kr.
2Boligareal mindre end typisk41 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering437.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,70 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2006 · Alm. Salg: 320.100 kr.
I dag · vores estimat: 437.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006dec.Solgt, familiehandel320.100 kr.
2002sep.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1982Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engholmen 1, Mellem Jølby 7950 Erslev	45 m²	1,7 km	08-01-2026	549.000 kr.	12.200 kr./m²
Engholmen 1, Mellem Jølby 7950 Erslev	45 m²	1,7 km	16-11-2023	425.000 kr.	9.444 kr./m²
Engholmen 12, Mellem Jølby 7950 Erslev	50 m²	1,6 km	16-05-2024	386.000 kr.	7.720 kr./m²
Engholmen 7, Mellem Jølby 7950 Erslev	50 m²	1,6 km	31-07-2025	535.000 kr.	10.700 kr./m²
Sundbyvej 215, Sundby 7950 Erslev	45 m²	5,0 km	24-09-2026	1.750.000 kr.	38.889 kr./m²
Sundbyvej 215, Sundby 7950 Erslev	45 m²	5,0 km	23-04-2024	1.595.000 kr.	35.444 kr./m²
Dragstrupvej 71, Dragstrup 7950 Erslev	64 m²	2,6 km	05-05-2025	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Hanklitvej 8, Gullerup 7950 Erslev	72 m²	7,6 km	07-08-2026	645.000 kr.	8.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu