Tordenhøjsvej 5, Skallerup, 7950 Erslev — Villa · 136 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 8.000 m², 9 værelser, opført i 1959, renoveret i 2009. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 1.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til fritidsformål
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 276 m²
Erhvervsareal: 396 m²
Grundareal: 8000 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.018 kr/m².976.400 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.6× over median (12316 vs 7871 kr/m²)+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.140.413 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.675.000 kr / Estimat: 2.547.180 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2007majEjerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordkær 48, Torup 7950 Erslev	119 m²	1,5 km	16-06-2025	450.000 kr.	3.782 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	1,2 km	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby 7950 Erslev	137 m²	2,9 km	14-08-2026	725.000 kr.	5.292 kr./m²
Skelhøj 1, Sundby 7950 Erslev	129 m²	2,9 km	23-04-2025	879.000 kr.	6.814 kr./m²
Sundbyvej 26, Sundby 7950 Erslev	145 m²	2,8 km	24-11-2025	600.000 kr.	4.138 kr./m²
Fjordkær 84, Vester Jølby 7950 Erslev	160 m²	2,1 km	18-02-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Over Bakken 9, Sundby 7950 Erslev	148 m²	3,0 km	06-02-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Vangvej 22, Vester Jølby 7950 Erslev	118 m²	2,7 km	27-05-2024	410.000 kr.	3.475 kr./m²
Dragstrupvej 100, Dragstrup 7950 Erslev	133 m²	3,6 km	06-03-2025	1.050.000 kr.	7.895 kr./m²
Toppen 10, Øster Jølby 7950 Erslev	137 m²	3,7 km	02-10-2023	1.100.000 kr.	8.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu