Prisvurdering · 7950 Erslev

Fjordkær 84, Vester Jølby

Villa · 160 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 24.606 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 2011. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.765.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 24606 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.446 kr/m².954.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjordkær gns: 3.836 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 7950-snit 6.161 kr/m²-37,70 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)24606 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.411.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,75 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.411.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2011Ombygning
2009feb.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordkær 48, Torup 7950 Erslev	119 m²	644 m	16-06-2025	450.000 kr.	3.782 kr./m²
Fjordkær 42, Torup 7950 Erslev	110 m²	986 m	07-04-2025	350.000 kr.	3.182 kr./m²
Fjordkær 3, Torup 7950 Erslev	198 m²	1,9 km	10-10-2023	675.000 kr.	3.409 kr./m²
Vangvej 22, Vester Jølby 7950 Erslev	118 m²	602 m	27-05-2024	410.000 kr.	3.475 kr./m²
Brobækvej 18, Solbjerg 7950 Erslev	158 m²	3,0 km	01-10-2024	975.000 kr.	6.171 kr./m²
Dragstrupvej 100, Dragstrup 7950 Erslev	133 m²	1,9 km	06-03-2025	1.050.000 kr.	7.895 kr./m²
Plejdrupvej 26, Øster Jølby 7950 Erslev	159 m²	3,7 km	09-02-2026	1.736.000 kr.	10.918 kr./m²
Søndervej 38, Øster Jølby 7950 Erslev	157 m²	3,8 km	30-01-2025	1.225.000 kr.	7.803 kr./m²
Vesterled 9, Øster Jølby 7950 Erslev	167 m²	3,8 km	21-11-2023	1.075.000 kr.	6.437 kr./m²
Plejdrupvej 24, Øster Jølby 7950 Erslev	140 m²	3,7 km	04-08-2024	1.595.000 kr.	11.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu