Fjordbakken 37, Dyves Bro

Villa · 175 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 2.495 m², 6 værelser, opført i 1967. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 2495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.636 kr/m².3.363.100 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1967-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2495 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.799.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,97 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.799.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2022mar.Ejerskifte4.995.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 26, Dyves Bro 4700 Næstved	148 m²	117 m	24-01-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Fjordbakken 21, Dyves Bro 4700 Næstved	145 m²	150 m	12-05-2026	3.400.000 kr.	23.448 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro 4700 Næstved	220 m²	201 m	16-09-2024	3.005.000 kr.	13.659 kr./m²
Fjordtoften 14, Dyves Bro 4700 Næstved	179 m²	209 m	21-11-2024	3.325.000 kr.	18.575 kr./m²
Karrebækvej 497, Dyves Bro 4700 Næstved	169 m²	250 m	01-05-2025	3.850.000 kr.	22.781 kr./m²
Fjordtoften 21, Dyves Bro 4700 Næstved	155 m²	267 m	24-10-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Skydebanevej 7, Stenbæksholm 4700 Næstved	182 m²	1,2 km	02-11-2025	2.930.000 kr.	16.099 kr./m²
Sandageren 48 4700 Næstved	176 m²	2,7 km	31-10-2024	3.976.000 kr.	22.591 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 114 4700 Næstved	175 m²	2,8 km	28-06-2026	4.545.000 kr.	25.971 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 6 4700 Næstved	178 m²	2,9 km	16-11-2024	3.650.000 kr.	20.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu