Fasanvej 44, 8800 Viborg — Villa · 69 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 943 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 698.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.800 kr/m².1.499.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvej gns: 13.609 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.017.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,20 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 915.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.017.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg915.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 45 8800 Viborg	90 m²	168 m	05-10-2025	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Fasanvej 15 8800 Viborg	111 m²	184 m	29-01-2024	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Fasanvej 29 8800 Viborg	124 m²	34 m	23-09-2025	1.905.000 kr.	15.363 kr./m²
Fasanvej 64 8800 Viborg	124 m²	187 m	20-07-2026	2.175.000 kr.	17.540 kr./m²
Bekkasinvej 4 8800 Viborg	77 m²	240 m	30-09-2025	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Hermanshøj 13 8800 Viborg	72 m²	1,4 km	17-02-2024	1.420.000 kr.	19.722 kr./m²
Poppelvej 17 8800 Viborg	72 m²	1,6 km	19-11-2024	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Slesvigsgade 32 8800 Viborg	82 m²	687 m	27-08-2025	1.275.000 kr.	15.549 kr./m²
Hermanshøj 17 8800 Viborg	76 m²	1,4 km	04-06-2026	1.600.000 kr.	21.053 kr./m²
Drosselvej 13 8800 Viborg	87 m²	189 m	15-04-2024	1.537.500 kr.	17.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu