Spurvevej 4, 8800 Viborg — Villa · 170 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 878 m², opført i 1964, renoveret i 2010. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 878 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.548 kr/m².2.480.100 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering3.363.301 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 3.738.796 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Finlandsvej 1 8800 Viborg	168 m²	537 m	02-08-2025	3.171.000 kr.	18.875 kr./m²
Danmarksvej 31 8800 Viborg	169 m²	679 m	30-06-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Fuglebakken 24 8800 Viborg	164 m²	536 m	27-01-2026	2.630.000 kr.	16.037 kr./m²
Christiansvej 1 8800 Viborg	169 m²	838 m	21-05-2025	3.125.000 kr.	18.491 kr./m²
Bysvalevej 15 8800 Viborg	162 m²	556 m	21-01-2026	1.950.000 kr.	12.037 kr./m²
Dannevang 13 8800 Viborg	170 m²	965 m	18-07-2024	2.450.000 kr.	14.412 kr./m²
Slesvigsgade 31 8800 Viborg	159 m²	583 m	14-12-2025	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²
Anholtvej 4 8800 Viborg	176 m²	848 m	24-01-2026	2.075.000 kr.	11.790 kr./m²
Drosselvej 5 8800 Viborg	193 m²	68 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	19.171 kr./m²
Skovmærkevej 7 8800 Viborg	165 m²	923 m	15-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu