Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Falkenborgvej 9

Villa · 158 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 791 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 2006. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 791 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.683 kr/m².3.624.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkenborgvej gns: 22.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.232 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering4.167.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,12 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 3.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.167.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg3.385.000 kr.
2006Ombygning
2004apr.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkenborgvej 28 3600 Frederikssund	105 m²	33 m	19-12-2024	2.370.000 kr.	22.571 kr./m²
Markleddet 2 3600 Frederikssund	159 m²	34 m	18-03-2025	4.301.000 kr.	27.050 kr./m²
Nørresvinget 8A 3600 Frederikssund	156 m²	301 m	25-12-2024	3.625.000 kr.	23.237 kr./m²
Marienlystvej 7 3600 Frederikssund	164 m²	124 m	09-03-2025	4.495.000 kr.	27.409 kr./m²
Solvej 23 3600 Frederikssund	157 m²	494 m	30-03-2025	3.500.000 kr.	22.293 kr./m²
Kong Skjoldsvej 22 3600 Frederikssund	161 m²	532 m	04-02-2024	2.850.000 kr.	17.702 kr./m²
Borgmestervænget 15 3600 Frederikssund	155 m²	642 m	25-06-2024	3.750.000 kr.	24.194 kr./m²
Borgmestervænget 36 3600 Frederikssund	160 m²	775 m	11-11-2023	3.950.000 kr.	24.688 kr./m²
Borgervænget 13 3600 Frederikssund	156 m²	846 m	06-03-2025	4.450.000 kr.	28.526 kr./m²
Erantisvej 7 3600 Frederikssund	154 m²	756 m	07-01-2025	2.950.000 kr.	19.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu