Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ermelundsvej 129

Villa · 96 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.300 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1890
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
96 m²
Samlet bygningsareal
66 m²
Bebygget areal
66 m²
Grundareal
1300 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
5.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.098.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.080 kr/m².8.198.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.423 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-10,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering7.081.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majEjerandel overdraget
  • 2024dec.Ejerandel overdraget
  • 2016okt.Ejerskifte
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ermelundsvej 73
2820 Gentofte		142 m²802 m13-10-202310.510.000 kr.74.014 kr./m²
Ermelundsvej 46
2820 Gentofte		143 m²753 m19-02-20247.960.000 kr.55.664 kr./m²
Ermelundsvej 16
2820 Gentofte		137 m²1,3 km16-06-20257.250.000 kr.52.920 kr./m²
Ermelundsvej 44
2820 Gentofte		158 m²781 m31-07-20247.915.000 kr.50.095 kr./m²
Ibstrupvej 67
2820 Gentofte		100 m²134 m25-06-20247.500.000 kr.75.000 kr./m²
Skjoldagervej 9
2820 Gentofte		94 m²980 m10-05-20259.300.000 kr.98.936 kr./m²
Tinglevvej 5
2820 Gentofte		114 m²499 m24-02-202510.260.000 kr.90.000 kr./m²
Solsiden 13
2820 Gentofte		114 m²537 m03-09-20248.875.000 kr.77.851 kr./m²
Søbredden 52A
2820 Gentofte		106 m²1,7 km02-06-20256.500.000 kr.61.321 kr./m²
Byledet 20
2820 Gentofte		91 m²2,2 km04-12-20235.915.000 kr.65.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden