Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ved Ermelunden 20

Rækkehus · 119 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 119 m², grund på 336 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.717.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.639 kr/m².6.866.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 75.414 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.813 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.402.051 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 9.910.426 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,72 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.402.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
1978feb.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Ermelunden 10 2820 Gentofte	120 m²	56 m	12-07-2024	9.025.000 kr.	75.208 kr./m²
Ved Ermelunden 32 2820 Gentofte	120 m²	78 m	22-02-2025	9.850.000 kr.	82.083 kr./m²
Ved Ermelunden 14 2820 Gentofte	121 m²	40 m	05-11-2025	9.150.000 kr.	75.620 kr./m²
Sauntes Vænge 7 2820 Gentofte	114 m²	632 m	22-12-2023	7.550.000 kr.	66.228 kr./m²
Søndersøvej 42 2820 Gentofte	123 m²	720 m	14-04-2025	9.200.000 kr.	74.797 kr./m²
Sløjfen 28 2820 Gentofte	118 m²	982 m	22-12-2024	4.549.000 kr.	38.551 kr./m²
Sløjfen 34 2820 Gentofte	118 m²	995 m	05-01-2026	5.300.000 kr.	44.915 kr./m²
Ørnegårdsvej 40 2820 Gentofte	118 m²	999 m	16-09-2025	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²
Sløjfen 40 2820 Gentofte	118 m²	1,0 km	07-05-2024	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Ørnegårdsvej 24 2820 Gentofte	118 m²	1,0 km	15-02-2024	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu