Ermelundsvej 114C, 2820 Gentofte — Rækkehus · 92 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 487 m², 3 værelser, opført i 1984. Beliggende i Gentofte (2820). Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1984

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 487 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.252 kr/m².6.354.000 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.388.428 kr.

{'label': 'Udbudspris 208% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 3.249.804 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerandel overdraget
1997jan.Ejerandel overdraget
1984Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 59 2820 Gentofte	110 m²	607 m	08-02-2024	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²
Ridebanevang 18 2820 Gentofte	94 m²	545 m	13-05-2025	8.100.000 kr.	86.170 kr./m²
Ridebanevang 28 2820 Gentofte	96 m²	492 m	14-05-2024	7.800.000 kr.	81.250 kr./m²
Søndersøvej 48 2820 Gentofte	106 m²	679 m	26-01-2025	7.945.000 kr.	74.953 kr./m²
Bomporten 46 2820 Gentofte	96 m²	1,8 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	47.865 kr./m²
Bomporten 20 2820 Gentofte	96 m²	1,8 km	16-10-2023	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	1,9 km	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Søndersøvej 40 2820 Gentofte	112 m²	659 m	20-12-2023	7.300.000 kr.	65.179 kr./m²
Erichsensvej 11 2820 Gentofte	97 m²	2,0 km	30-03-2025	6.900.000 kr.	71.134 kr./m²
Bomporten 38 2820 Gentofte	100 m²	1,8 km	26-10-2023	4.800.000 kr.	48.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu