Erik Bøghs Vej 4, 4250 Fuglebjerg — Villa · 98 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 768 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.848 kr/m².1.107.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErik gns: 9.303 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering819.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,42 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 819.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1989jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	27 m	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	105 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Erik Bøghs Vej 25 4250 Fuglebjerg	117 m²	183 m	12-12-2024	1.395.000 kr.	11.923 kr./m²
Dalsgårdsvej 38 4250 Fuglebjerg	111 m²	176 m	08-02-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Dalsgårdsvej 16 4250 Fuglebjerg	111 m²	244 m	24-07-2025	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	507 m	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²
Vibevænget 5 4250 Fuglebjerg	108 m²	976 m	24-07-2024	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Fredensvej 16 4250 Fuglebjerg	118 m²	452 m	18-01-2024	1.405.000 kr.	11.907 kr./m²
Svalevej 17 4250 Fuglebjerg	115 m²	827 m	09-03-2024	925.000 kr.	8.043 kr./m²
Benediktevej 18 4250 Fuglebjerg	120 m²	496 m	06-11-2023	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu