Ericavej 35

Villa · 79 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 515 m², 2 værelser, opført i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.086.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.824.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.962 kr/m².6.141.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEricavej gns: 58.378 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.555.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,72 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.555.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte3.500.000 kr.
2016apr.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ericavej 19 2820 Gentofte	104 m²	135 m	09-11-2023	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Ericavej 148 2820 Gentofte	107 m²	671 m	26-04-2025	8.875.000 kr.	82.944 kr./m²
Ellegårdsvej 13 2820 Gentofte	79 m²	1,1 km	11-11-2023	4.800.000 kr.	60.759 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	1,0 km	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	104 m	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	399 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	829 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Høeghsmindevej 63C 2820 Gentofte	82 m²	2,1 km	16-05-2024	4.650.000 kr.	56.707 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	1,1 km	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Stænget 16 2820 Gentofte	96 m²	909 m	04-11-2024	6.825.000 kr.	71.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu