Ericavej 28

Villa · 137 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 547 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 547 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.379.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.274 kr/m².7.755.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEricavej gns: 58.378 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-22,90 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Prisstigning 178% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.978.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+91,09 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
14. aug. 2020 · Alm. Salg: 4.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.978.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg4.175.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.500.000 kr.
1978apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ericavej 19 2820 Gentofte	104 m²	128 m	09-11-2023	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Ericavej 148 2820 Gentofte	107 m²	676 m	26-04-2025	8.875.000 kr.	82.944 kr./m²
Vangedevej 118 2820 Gentofte	137 m²	213 m	03-04-2025	6.400.000 kr.	46.715 kr./m²
Nymosevej 1A 2820 Gentofte	138 m²	371 m	24-03-2025	7.800.000 kr.	56.522 kr./m²
Plantagevej 43 2820 Gentofte	139 m²	362 m	30-10-2025	8.400.000 kr.	60.432 kr./m²
Skiftevej 14 2820 Gentofte	130 m²	109 m	20-10-2024	7.650.000 kr.	58.846 kr./m²
Søager 25 2820 Gentofte	140 m²	563 m	24-02-2025	8.175.000 kr.	58.393 kr./m²
Fuglegårdsvænget 37 2820 Gentofte	135 m²	658 m	11-06-2025	8.150.000 kr.	60.370 kr./m²
Ellegårdsvej 69 2820 Gentofte	133 m²	543 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	56.391 kr./m²
Snerlevej 44 2820 Gentofte	132 m²	486 m	07-08-2024	8.950.000 kr.	67.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu