Enggårdsvej 8, Ramsømagle, 4621 Gadstrup — Villa · 248 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 29.767 m², 4 værelser, opført i 2002. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 29767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.161.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.131 kr/m².4.173.300 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)29767 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.191.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,83 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2025 · Alm. Salg: 471.325 kr.
I dag · vores estimat: 1.191.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg471.325 kr.
2009okt.Ejerandel overdraget
2002Bygget
1998aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsagervej 2, Ramsømagle 4621 Gadstrup	330 m²	216 m	23-01-2025	6.600.000 kr.	20.000 kr./m²
Brordrup Bygade 3 4621 Gadstrup	267 m²	2,5 km	23-06-2025	5.100.000 kr.	19.101 kr./m²
Kirkebakken 49 4621 Gadstrup	208 m²	2,4 km	15-04-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Søvænget 10 4621 Gadstrup	207 m²	2,4 km	19-01-2025	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Gammel Skolevej 2 4621 Gadstrup	198 m²	2,5 km	18-10-2023	2.500.000 kr.	12.626 kr./m²
Ramsøbakken 31 4621 Gadstrup	172 m²	1,8 km	19-11-2025	5.550.000 kr.	32.267 kr./m²
Nyvej 34 4621 Gadstrup	193 m²	2,5 km	22-01-2025	3.895.000 kr.	20.181 kr./m²
Fruervej 25 4621 Gadstrup	171 m²	2,0 km	07-01-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²
Pilehaven 5 4621 Gadstrup	184 m²	2,4 km	19-06-2024	4.100.000 kr.	22.283 kr./m²
Tornegårdsvej 7 4621 Gadstrup	174 m²	2,2 km	21-08-2024	4.238.000 kr.	24.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu