Emmelevvej 18, Emmelev

Villa · 80 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 196.467 m², 2 værelser, opført i 1920. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 196467 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.837.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.439 kr/m².1.101.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmmelevvej gns: 7.966 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5450-snit 11.450 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)196467 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.847.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-83,82 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 17.595.000 kr.
3. sep. 2024 · Alm. Salg: 17.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.847.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, familiehandel17.595.000 kr.
jun.Ejerskifte17.595.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggyden 8, Norup 5450 Otterup	71 m²	1,9 km	06-04-2025	350.000 kr.	4.930 kr./m²
Nørregade 70, Otterup 5450 Otterup	88 m²	2,6 km	26-04-2025	940.000 kr.	10.682 kr./m²
Stationsvej 20 5450 Otterup	77 m²	3,3 km	28-05-2026	250.000 kr.	3.247 kr./m²
Langelinie 34, Otterup 5450 Otterup	88 m²	2,8 km	26-08-2025	750.000 kr.	8.523 kr./m²
Bakkevej 10, Otterup 5450 Otterup	94 m²	3,1 km	26-06-2025	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Pilevangen 8, Otterup 5450 Otterup	102 m²	2,4 km	05-04-2026	1.700.000 kr.	16.667 kr./m²
Hedemarken 64, Otterup 5450 Otterup	98 m²	2,8 km	06-10-2025	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Møllevej 6, Otterup 5450 Otterup	102 m²	2,6 km	25-08-2026	975.000 kr.	9.559 kr./m²
Stenløkkevej 1B, Otterup 5450 Otterup	98 m²	3,0 km	16-03-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²
Dunhammervænget 25, Otterup 5450 Otterup	108 m²	2,1 km	16-09-2026	1.550.000 kr.	14.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu