Emmavænget 16, Næsby

Villa · 160 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 614 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 534.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 160 m².3.304.320 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.287.312 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,94 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.287.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	157 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	100 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Emmavænget 5, Næsby 5270 Odense N	106 m²	137 m	13-01-2026	2.835.000 kr.	26.745 kr./m²
Emmavænget 4, Næsby 5270 Odense N	104 m²	110 m	19-08-2026	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	96 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	491 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	286 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	160 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	497 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	706 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu