Elsdyrvej 1B, 8270 Højbjerg — Rækkehus · 75 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 75 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.894 kr/m².4.471.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElsdyrvej gns: 42.471 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²+8,30 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.828.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2021mar.Ejerskifte
2008apr.Ejerandel overdraget
1984nov.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvej 30 8270 Højbjerg	88 m²	241 m	24-03-2025	3.500.000 kr.	39.773 kr./m²
Hjulbjergvej 38D 8270 Højbjerg	72 m²	1,9 km	28-10-2025	3.375.000 kr.	46.875 kr./m²
Hørhavevej 62T 8270 Højbjerg	94 m²	186 m	17-09-2025	5.548.000 kr.	59.021 kr./m²
Hjulbjergvej 44E 8270 Højbjerg	72 m²	1,9 km	03-12-2025	3.300.000 kr.	45.833 kr./m²
Hjulbjergvej 44C 8270 Højbjerg	84 m²	1,9 km	08-01-2026	3.395.000 kr.	40.417 kr./m²
Hjulbjergvej 42B 8270 Højbjerg	84 m²	1,9 km	04-05-2025	3.250.000 kr.	38.690 kr./m²
L.A. Rings Vej 73 8270 Højbjerg	90 m²	1,4 km	04-03-2025	5.550.000 kr.	61.667 kr./m²
L.A. Rings Vej 79 8270 Højbjerg	90 m²	1,4 km	18-04-2025	5.750.000 kr.	63.889 kr./m²
L.A. Rings Vej 61 8270 Højbjerg	90 m²	1,4 km	24-12-2024	5.500.000 kr.	61.111 kr./m²
L.A. Rings Vej 67 8270 Højbjerg	90 m²	1,4 km	09-01-2025	5.550.000 kr.	61.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu