Egebæksvej 39

Rækkehus · 102 m² · bygget 1948

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 223 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1948
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 997.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.044 kr/m².5.625.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgebæksvej gns: 52.457 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²+33,80 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.392.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,08 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.392.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.900.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egebæksvej 51 8270 Højbjerg	100 m²	63 m	08-04-2025	7.515.000 kr.	75.150 kr./m²
Egebæksvej 61 8270 Højbjerg	100 m²	137 m	04-02-2025	6.675.000 kr.	66.750 kr./m²
Egebæksvej 82 8270 Højbjerg	105 m²	479 m	04-09-2025	5.508.000 kr.	52.457 kr./m²
Egebæksvej 108 8270 Højbjerg	105 m²	619 m	02-04-2025	4.810.000 kr.	45.810 kr./m²
Egebæksvej 126 8270 Højbjerg	105 m²	728 m	23-07-2024	5.495.000 kr.	52.333 kr./m²
Olaf Rudes Vej 8 8270 Højbjerg	108 m²	386 m	12-05-2024	5.600.000 kr.	51.852 kr./m²
Hjulbjergvej 36C 8270 Højbjerg	102 m²	885 m	31-10-2024	3.675.000 kr.	36.029 kr./m²
Dybrovej 1C 8270 Højbjerg	99 m²	652 m	21-10-2025	4.800.000 kr.	48.485 kr./m²
Saralyst Allé 4 8270 Højbjerg	106 m²	726 m	09-10-2024	6.025.000 kr.	56.840 kr./m²
C.F. Aagaards Vej 18 8270 Højbjerg	95 m²	625 m	21-12-2025	6.150.000 kr.	64.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu