Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Elverdalsvej 33

Villa · 77 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 704 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.401 kr/m².5.964.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.0× over median (84350 vs 42060 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.031.004 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.028.041 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+358,07 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 1999 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.031.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverdalsvej 123 8270 Højbjerg	90 m²	927 m	15-11-2023	6.390.000 kr.	71.000 kr./m²
Elverdalsvej 87 8270 Højbjerg	94 m²	544 m	23-12-2025	4.600.000 kr.	48.936 kr./m²
Elverdalsvej 50 8270 Højbjerg	101 m²	301 m	10-10-2024	5.650.000 kr.	55.941 kr./m²
Elverdalsvej 78 8270 Højbjerg	100 m²	541 m	13-11-2023	4.498.000 kr.	44.980 kr./m²
Elverdalsvej 67 8270 Højbjerg	108 m²	324 m	27-12-2023	5.850.000 kr.	54.167 kr./m²
Elverdalsvej 171 8270 Højbjerg	99 m²	1,4 km	04-12-2023	4.250.000 kr.	42.929 kr./m²
Elverdalsvej 133 8270 Højbjerg	139 m²	1,0 km	26-02-2025	7.560.000 kr.	54.388 kr./m²
Elverdalsvej 114 8270 Højbjerg	145 m²	930 m	18-06-2026	6.200.000 kr.	42.759 kr./m²
Elverdalsvej 63A 8270 Højbjerg	152 m²	291 m	18-01-2025	8.350.000 kr.	54.934 kr./m²
Fritz Sybergs Vej 9 8270 Højbjerg	75 m²	1,2 km	16-04-2025	6.298.000 kr.	83.973 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu