Dyrehavevej 47, 5800 Nyborg — Villa · 250 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 903 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 2001. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 125 m²
Erhvervsareal: 70 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.587 kr/m².3.637.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.856.249 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.850.000 kr / Estimat: 4.873.519 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte
2001Ombygning
1998jan.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 42 5800 Nyborg	189 m²	54 m	29-12-2023	3.275.000 kr.	17.328 kr./m²
Dyrehavevej 28 5800 Nyborg	320 m²	88 m	09-10-2025	5.200.000 kr.	16.250 kr./m²
Dyrehavevej 94 5800 Nyborg	171 m²	900 m	11-02-2026	3.500.000 kr.	20.468 kr./m²
Dyrehavevej 49 5800 Nyborg	365 m²	21 m	03-12-2024	5.200.000 kr.	14.247 kr./m²
Dyrehavevej 16 5800 Nyborg	136 m²	204 m	21-05-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Dyrehavevænget 3 5800 Nyborg	224 m²	575 m	15-09-2024	4.025.000 kr.	17.969 kr./m²
Carlsmindevej 14 5800 Nyborg	216 m²	546 m	24-05-2024	3.795.000 kr.	17.569 kr./m²
Bøjdenvej 62, Vindinge 5800 Nyborg	250 m²	1,6 km	02-02-2025	3.075.000 kr.	12.300 kr./m²
Boesensgade 3 5800 Nyborg	214 m²	590 m	25-10-2023	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Nymarksvej 97 5800 Nyborg	280 m²	1,8 km	19-02-2026	3.150.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu