Dyrbyvej 8, Gassum, 8981 Spentrup — Villa · 122 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 817 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 817 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 912.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.174 kr/m².2.693.345 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering989.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,39 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 989.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1986aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,4 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	418 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	366 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	2,4 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	2,5 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	2,5 km	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	4,4 km	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Mariagervej 442, Hvidsten 8981 Spentrup	149 m²	3,0 km	09-10-2024	1.225.000 kr.	8.221 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten 8981 Spentrup	80 m²	2,0 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	190.356 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	4,7 km	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu