Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ternevej 9

Villa · 108 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 718 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 718 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.705.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.229.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.746 kr/m².5.758.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTernevej gns: 31.889 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.116 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.212.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,15 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2015 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.212.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevej 55 4000 Roskilde	130 m²	551 m	07-09-2025	6.300.000 kr.	48.462 kr./m²
Ternevej 29 4000 Roskilde	149 m²	229 m	03-09-2025	6.210.000 kr.	41.678 kr./m²
Ternevej 33 4000 Roskilde	154 m²	283 m	03-12-2025	5.475.000 kr.	35.552 kr./m²
Ternevej 21 4000 Roskilde	171 m²	133 m	06-02-2024	6.150.000 kr.	35.965 kr./m²
Ternevej 86 4000 Roskilde	168 m²	656 m	20-08-2024	5.650.000 kr.	33.631 kr./m²
Ternevej 66 4000 Roskilde	175 m²	493 m	21-12-2023	3.455.000 kr.	19.743 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	372 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	536 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	34 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Lærkevej 32 4000 Roskilde	101 m²	390 m	17-02-2025	6.050.000 kr.	59.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu