Prisvurdering · 4000 Roskilde

Baldersvej 23

Villa · 207 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 805 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2008. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.481.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.022 kr/m².9.440.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaldersvej gns: 48.438 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+12,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering9.859.470 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.495.000 kr / Estimat: 9.903.339 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,20 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 7.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.859.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg7.875.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2008Ombygning
2004jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 18 4000 Roskilde	166 m²	111 m	01-01-2025	9.250.000 kr.	55.723 kr./m²
Baldersvej 25 4000 Roskilde	128 m²	42 m	14-05-2025	6.200.000 kr.	48.438 kr./m²
Liden Kirstens Vej 6 4000 Roskilde	208 m²	324 m	20-03-2024	4.020.000 kr.	19.327 kr./m²
Strandparken 45, Himmelev 4000 Roskilde	210 m²	262 m	24-06-2024	8.500.000 kr.	40.476 kr./m²
Strandparken 21, Himmelev 4000 Roskilde	200 m²	159 m	19-12-2025	9.600.000 kr.	48.000 kr./m²
Haraldsborgvej 73 4000 Roskilde	215 m²	255 m	04-08-2025	6.750.000 kr.	31.395 kr./m²
Haraldsborgvej 23 4000 Roskilde	199 m²	259 m	16-10-2025	8.760.000 kr.	44.020 kr./m²
Strandhøjen 3, Himmelev 4000 Roskilde	196 m²	188 m	11-02-2026	9.128.000 kr.	46.571 kr./m²
Dronning Sofies Vej 94 4000 Roskilde	201 m²	522 m	05-10-2023	8.700.000 kr.	43.284 kr./m²
Frederiksborgvej 137B, Himmelev 4000 Roskilde	208 m²	753 m	12-10-2025	23.500.000 kr.	112.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu