Bystævnet 7, Batum, 8830 Tjele — Landejendom · 168 m² · bygget 1863 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 168 m², grund på 292.682 m², 7 værelser, opført i 1863. Beliggende i Viborg Kommune (8830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 292682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.410.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.210 kr/m².8.584.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk168 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)292682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.307.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerandel overdraget
2019okt.Ejerskifte
1977mar.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vråvej 12, Rødding 8830 Tjele	176 m²	2,9 km	30-11-2023	9.750.000 kr.	55.398 kr./m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm 8830 Tjele	165 m²	3,2 km	20-08-2025	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Røddingvej 20, Batum 8830 Tjele	220 m²	869 m	31-07-2025	10.100.000 kr.	45.909 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	4,1 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Fædalhøjvej 3, Ingstrup 8830 Tjele	240 m²	2,8 km	22-11-2024	6.750.000 kr.	28.125 kr./m²
Stabilvej 1A, Løvel 8830 Tjele	211 m²	4,6 km	28-05-2024	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Kistrupvej 8, Kistrup 8830 Tjele	90 m²	3,3 km	22-08-2025	1.890.000 kr.	21.000 kr./m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	6,7 km	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Sønderupvej 2, Vammen 8830 Tjele	224 m²	5,0 km	17-09-2025	35.500.000 kr.	158.482 kr./m²
Røddingvej 22, Batum 8830 Tjele	321 m²	517 m	26-03-2024	3.950.000 kr.	12.305 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu