Over Viskumvej 10, O Viskum, 8830 Tjele — Landejendom · 184 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 184 m², grund på 23.711 m², 7 værelser, opført i 1953. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 23711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.253.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.586 kr/m².5.604.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOver gns: 24.074 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8830-snit 15.822 kr/m²+52,20 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)23711 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.716.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerskifte
2024sep.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Viskumvej 1, O Viskum 8830 Tjele	216 m²	381 m	13-06-2024	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Over Viskumvej 19, Lunddorp 8830 Tjele	104 m²	995 m	15-06-2025	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	2,7 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	3,0 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Nørremarksvej 27, Vejrum 8830 Tjele	219 m²	3,2 km	24-03-2026	3.195.000 kr.	14.589 kr./m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm 8830 Tjele	165 m²	4,1 km	20-08-2025	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Gl. Viborgvej 22, Vejrum 8830 Tjele	216 m²	3,6 km	11-03-2024	3.650.000 kr.	16.898 kr./m²
Hobro Landevej 7, Foulum 8830 Tjele	259 m²	2,0 km	08-05-2025	6.400.000 kr.	24.710 kr./m²
Østergade 41, Ørum 8830 Tjele	210 m²	4,8 km	17-09-2025	3.895.000 kr.	18.548 kr./m²
Fædalhøjvej 3, Ingstrup 8830 Tjele	240 m²	3,9 km	22-11-2024	6.750.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu