Brusåvej 44, Gundersted, 9240 Nibe — Landejendom · 140 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 7.892 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 7892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 18.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.131 kr/m².5.635.968 kr.
2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7892 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.777.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,19 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.777.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2022majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brusåvej 35, Gundersted 9240 Nibe	176 m²	1,6 km	09-01-2025	6.300.000 kr.	35.795 kr./m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	1,7 km	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	2,7 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup 9240 Nibe	146 m²	4,6 km	06-09-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Herredsvej 3, Skørbæk 9240 Nibe	138 m²	5,6 km	29-10-2023	2.325.000 kr.	16.848 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	5,9 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Løgstørvej 133, Krastrup 9240 Nibe	138 m²	6,2 km	21-10-2025	1.626.680 kr.	11.788 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	6,1 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Munkhauge 2, Barmer 9240 Nibe	150 m²	9,6 km	09-06-2025	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Dybvadgårdsvej 1, Lundby 9240 Nibe	247 m²	4,3 km	27-04-2025	4.025.000 kr.	16.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu