Brorholtvej 80, 9400 Nørresundby — Villa · 179 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 4.254 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 4254 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirensanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.030.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.320.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.747 kr/m².3.166.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4254 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.228.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2006mar.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Banen 2 9400 Nørresundby	174 m²	2,4 km	29-11-2023	2.050.000 kr.	11.782 kr./m²
Hvorupgårdvej 34 9400 Nørresundby	233 m²	2,5 km	31-01-2025	2.300.000 kr.	9.871 kr./m²
Gisselfeldparken 11 9400 Nørresundby	171 m²	6,4 km	11-09-2024	2.975.000 kr.	17.398 kr./m²
Gyldenløvesvej 50 9400 Nørresundby	172 m²	6,5 km	24-09-2025	2.220.000 kr.	12.907 kr./m²
Nysøparken 36 9400 Nørresundby	185 m²	6,7 km	23-01-2025	2.465.000 kr.	13.324 kr./m²
Rønne Alle 2 9400 Nørresundby	174 m²	6,7 km	13-03-2024	5.375.000 kr.	30.891 kr./m²
Chr. Sørensens Vej 5 9400 Nørresundby	181 m²	6,9 km	29-08-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Gisselfeldparken 9 9400 Nørresundby	163 m²	6,4 km	16-11-2024	3.800.000 kr.	23.313 kr./m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	7,0 km	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²
Rødkælkevej 2 9400 Nørresundby	185 m²	7,0 km	19-08-2026	4.900.000 kr.	26.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu