Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Jens Glerups Vej 1

Villa · 158 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.551 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.643.000 kr.
Offentlig grundværdi: 897.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.179 kr/m².2.952.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJens gns: 27.406 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²+30,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.942.932 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 2.942.932 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,62 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.942.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Hvorupvej 111 9400 Nørresundby	128 m²	123 m	16-09-2024	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Gisselfeldparken 9 9400 Nørresundby	163 m²	1,7 km	16-11-2024	3.800.000 kr.	23.313 kr./m²
Ledreborgparken 6 9400 Nørresundby	151 m²	1,6 km	26-09-2024	2.945.000 kr.	19.503 kr./m²
Arresødalvej 12 9400 Nørresundby	158 m²	2,0 km	11-03-2025	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Vangen 41 9400 Nørresundby	154 m²	1,8 km	01-08-2024	2.900.000 kr.	18.831 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	2,0 km	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²
Hvorupvej 45 9400 Nørresundby	162 m²	1,9 km	02-11-2023	1.895.000 kr.	11.698 kr./m²
Rødhættevej 7 9400 Nørresundby	155 m²	2,0 km	23-12-2025	3.800.000 kr.	24.516 kr./m²
Gisselfeldparken 13 9400 Nørresundby	147 m²	1,6 km	03-07-2025	2.995.000 kr.	20.374 kr./m²
Vangen 77 9400 Nørresundby	168 m²	1,8 km	11-07-2024	2.700.000 kr.	16.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu