Menu
For mæglere Log ind
Hvorupgårdvej 46
B

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Hvorupgårdvej 46

Villa · 252 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 1.318 m², 7 værelser, opført i 1907. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1907
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
252 m²
Samlet bygningsareal
250 m²
Bebygget areal
250 m²
Grundareal
1318 m²
Indbygget garage
48 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.669.000 kr.
Offentlig grundværdi
842.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.280 kr/m².3.212.704 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupgårdvej gns: 7.436 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-64,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.271.864 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 4.196.677 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,18 pct. siden mar. 2021
1,0M2,2M3,3M4,5M5,6M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20212.150.000 kr.I dag · vores estimat3.271.864 kr.Markedet · 19921.324.764 kr.Markedet · 19931.199.268 kr.Markedet · 19941.317.708 kr.Markedet · 19951.502.676 kr.Markedet · 19961.667.736 kr.Markedet · 19971.859.004 kr.Markedet · 19981.859.004 kr.Markedet · 19991.532.664 kr.Markedet · 20001.855.476 kr.Markedet · 20012.548.224 kr.Markedet · 20022.802.744 kr.Markedet · 20032.003.148 kr.Markedet · 20042.166.444 kr.Markedet · 20052.307.816 kr.Markedet · 20063.228.120 kr.Markedet · 20072.634.156 kr.Markedet · 20083.286.080 kr.Markedet · 20092.831.220 kr.Markedet · 20103.104.892 kr.Markedet · 20112.935.548 kr.Markedet · 20122.969.064 kr.Markedet · 20133.483.648 kr.Markedet · 20143.422.916 kr.Markedet · 20153.695.580 kr.Markedet · 20164.109.364 kr.Markedet · 20174.009.068 kr.Markedet · 20184.402.188 kr.Markedet · 20194.334.148 kr.Markedet · 20204.195.548 kr.Markedet · 20214.770.864 kr.Markedet · 20225.430.096 kr.Markedet · 20234.684.680 kr.Markedet · 20245.040.000 kr.Markedet · 20254.927.608 kr.Markedet · 20264.835.376 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg
2.150.000 kr.
I dag · vores estimat
3.271.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021mar.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
  • 2015okt.Ejerandel overdraget
  • 1999jun.Ejerskifte
  • 1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hvorupgårdvej 34
9400 Nørresundby		233 m²221 m31-01-20252.300.000 kr.9.871 kr./m²
Ved Banen 2
9400 Nørresundby		174 m²68 m29-11-20232.050.000 kr.11.782 kr./m²
Gammel Høvej 22
9400 Nørresundby		252 m²3,8 km07-03-20261.900.000 kr.7.540 kr./m²
Højens Alle 35
9400 Nørresundby		237 m²4,5 km01-10-20242.100.000 kr.8.861 kr./m²
Svalevej 11
9400 Nørresundby		220 m²4,6 km14-10-20254.495.000 kr.20.432 kr./m²
Solsiden 37
9400 Nørresundby		218 m²4,8 km11-11-20252.500.000 kr.11.468 kr./m²
Hjørringvej 116
9400 Nørresundby		207 m²4,6 km05-06-20244.600.000 kr.22.222 kr./m²
Zangenbergs Alle 7
9400 Nørresundby		200 m²4,5 km01-08-20242.032.045 kr.10.160 kr./m²
Erantisvej 9
9400 Nørresundby		291 m²4,9 km16-01-20266.400.000 kr.21.993 kr./m²
Selsøparken 34
9400 Nørresundby		203 m²4,7 km18-11-20243.750.000 kr.18.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden