Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Hvorupgårdvej 48

Villa · 120 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.061 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.602 kr/m².2.434.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupgårdvej gns: 7.436 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-64,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering2.360.271 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.413.599 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+334,08 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1995 · Alm. Salg: 543.743 kr.
I dag · vores estimat: 2.360.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
1995feb.Solgt, alm. frit salg543.743 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvorupgårdvej 34 9400 Nørresundby	233 m²	240 m	31-01-2025	2.300.000 kr.	9.871 kr./m²
Høvejen 106 9400 Nørresundby	116 m²	2,7 km	02-11-2025	2.050.000 kr.	17.672 kr./m²
Høvejen 51 9400 Nørresundby	130 m²	2,4 km	22-10-2023	3.200.000 kr.	24.615 kr./m²
Gammel Hvorupvej 111 9400 Nørresundby	128 m²	2,9 km	16-09-2024	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Ved Banen 2 9400 Nørresundby	174 m²	78 m	29-11-2023	2.050.000 kr.	11.782 kr./m²
Gammel Høvej 26 9400 Nørresundby	126 m²	3,8 km	21-09-2025	1.780.000 kr.	14.127 kr./m²
Ledreborgparken 1 9400 Nørresundby	126 m²	4,0 km	02-06-2025	2.670.000 kr.	21.190 kr./m²
Hjørringvej 184 9400 Nørresundby	113 m²	4,0 km	18-06-2024	3.500.000 kr.	30.973 kr./m²
Bregentvedvej 5 9400 Nørresundby	127 m²	4,2 km	05-05-2026	1.900.000 kr.	14.961 kr./m²
Gisselfeldparken 30 9400 Nørresundby	111 m²	4,2 km	22-04-2024	2.195.000 kr.	19.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu