Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Krabbesholmvej 4

Villa · 164 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 982 m², 6 værelser, opført i 1982, renoveret i 1987. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.106 kr/m².3.441.250 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1982-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.009.249 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 4.236.004 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+263,49 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg: 1.103.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.009.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Solgt, alm. frit salg1.103.000 kr.
1987Ombygning
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gisselfeldparken 9 9400 Nørresundby	163 m²	715 m	16-11-2024	3.800.000 kr.	23.313 kr./m²
Gyvelvej 39 9400 Nørresundby	163 m²	758 m	10-11-2024	3.270.000 kr.	20.061 kr./m²
Nysøparken 22 9400 Nørresundby	160 m²	671 m	07-07-2024	2.992.500 kr.	18.703 kr./m²
Gildsigvej 18 9400 Nørresundby	160 m²	681 m	16-10-2023	2.350.000 kr.	14.688 kr./m²
Soløjevej 5 9400 Nørresundby	166 m²	780 m	09-02-2024	4.325.000 kr.	26.054 kr./m²
Elverhøj 8 9400 Nørresundby	170 m²	621 m	09-07-2026	5.550.000 kr.	32.647 kr./m²
Rødhættevej 7 9400 Nørresundby	155 m²	500 m	23-12-2025	3.800.000 kr.	24.516 kr./m²
Krusemyntevej 36 9400 Nørresundby	160 m²	797 m	02-02-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Gisselfeldparken 11 9400 Nørresundby	171 m²	688 m	11-09-2024	2.975.000 kr.	17.398 kr./m²
Amalienborgvej 11 9400 Nørresundby	157 m²	821 m	27-10-2024	2.050.000 kr.	13.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu