Brordrup Bygade 2A, 4621 Gadstrup — Villa · 52 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 272.218 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 272218 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.489.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.267 kr/m².2.953.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)272218 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.583.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1984aug.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Skolevej 9 4621 Gadstrup	63 m²	994 m	03-06-2024	1.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Gammel Skolevej 7 4621 Gadstrup	63 m²	998 m	11-03-2024	1.795.000 kr.	28.492 kr./m²
Pilehaven 6 4621 Gadstrup	72 m²	969 m	16-10-2025	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Brordrupvej 24 4621 Gadstrup	82 m²	540 m	05-02-2024	1.995.000 kr.	24.329 kr./m²
Gartnervangen 7 4621 Gadstrup	93 m²	800 m	09-05-2024	2.500.000 kr.	26.882 kr./m²
Brordrupvej 2 4621 Gadstrup	94 m²	862 m	12-11-2024	1.875.000 kr.	19.947 kr./m²
Gammel Skolevej 19 4621 Gadstrup	97 m²	1,0 km	18-11-2025	2.425.000 kr.	25.000 kr./m²
Pilevænge 7, Snoldelev 4621 Gadstrup	89 m²	2,4 km	21-10-2025	2.545.000 kr.	28.596 kr./m²
Hovedgaden 2B 4621 Gadstrup	100 m²	838 m	15-09-2025	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²
Hovedgaden 2C 4621 Gadstrup	100 m²	840 m	15-09-2025	6.600.000 kr.	66.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu