Bjørnekæret 3, Næsby

Villa · 148 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 600 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 196.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 101 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.625 kr/m² × 148 m².3.052.500 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.949.480 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,10 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.949.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
2020apr.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnekæret 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	31 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	143 m	11-08-2024	1.690.000 kr.	11.118 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	49 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Fristedet 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	495 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	15.034 kr./m²
Ekkodalen 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	192 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Agertoften 1, Næsby 5270 Odense N	141 m²	276 m	10-03-2025	3.200.000 kr.	22.695 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	530 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	462 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²
Søgårdsvej 32, Næsby 5270 Odense N	149 m²	685 m	15-04-2025	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Nordmarksvej 7, Næsby 5270 Odense N	135 m²	85 m	14-07-2026	3.400.000 kr.	25.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu