Bjørnebakken 37

Villa · 197 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 740 m², 9 værelser, opført i 1953, renoveret i 1984. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 930.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.108 kr/m².5.539.219 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnebakken gns: 32.107 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.517 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.763.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,88 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2012 · Alm. Salg: 3.230.000 kr.
15. jul. 2026 · Alm. Salg: 6.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.763.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte6.325.000 kr.
2017jul.Ejerandel overdraget
jul.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerskifte3.230.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1984Ombygning
1978apr.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnebakken 21 3400 Hillerød	150 m²	77 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	30.667 kr./m²
Bjørnebakken 13 3400 Hillerød	147 m²	134 m	08-06-2025	4.125.000 kr.	28.061 kr./m²
Skansevej 100 3400 Hillerød	200 m²	928 m	22-10-2023	3.032.195 kr.	15.161 kr./m²
Wedells Vænge 14 3400 Hillerød	205 m²	851 m	05-02-2025	8.250.000 kr.	40.244 kr./m²
Præstevænget 5 3400 Hillerød	201 m²	1,0 km	04-05-2024	7.100.000 kr.	35.323 kr./m²
Hjortholmvej 9 3400 Hillerød	197 m²	1,2 km	29-01-2024	7.645.000 kr.	38.807 kr./m²
Tamsborgvej 27 3400 Hillerød	203 m²	1,1 km	12-11-2025	7.225.000 kr.	35.591 kr./m²
Æblehaven 4 3400 Hillerød	187 m²	1,0 km	06-02-2024	3.800.000 kr.	20.321 kr./m²
Funkevej 32 3400 Hillerød	205 m²	1,1 km	03-01-2024	5.395.000 kr.	26.317 kr./m²
Hyrdebakken 16 3400 Hillerød	205 m²	1,1 km	15-10-2024	4.220.000 kr.	20.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu