Bistrupvang 25, 4622 Havdrup — Villa · 145 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.353 kr/m².3.649.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBistrupvang gns: 23.741 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 27.488 kr/m²-13,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.863.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2019majEjerskifte
1977Bygget
1975sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bistrupvang 8 4622 Havdrup	139 m²	83 m	02-01-2024	3.300.000 kr.	23.741 kr./m²
Bistrupvang 24 4622 Havdrup	112 m²	60 m	11-09-2025	3.395.000 kr.	30.312 kr./m²
Bistrupvang 1 4622 Havdrup	111 m²	137 m	16-11-2025	2.945.000 kr.	26.532 kr./m²
Thujavangen 5 4622 Havdrup	145 m²	256 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.897 kr./m²
Bryggerivej 7A 4622 Havdrup	145 m²	325 m	10-06-2024	4.980.000 kr.	34.345 kr./m²
Fyrrevangen 9 4622 Havdrup	151 m²	167 m	01-05-2025	3.800.000 kr.	25.166 kr./m²
Hasselvej 9 4622 Havdrup	150 m²	242 m	11-10-2024	3.600.000 kr.	24.000 kr./m²
Bakkelund 4 4622 Havdrup	144 m²	474 m	06-06-2025	4.150.000 kr.	28.819 kr./m²
Engløkke 4 4622 Havdrup	148 m²	369 m	12-02-2025	3.995.000 kr.	26.993 kr./m²
Hovedgaden 52B 4622 Havdrup	145 m²	566 m	05-04-2025	3.150.000 kr.	21.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu