Biskop Svanes Vej 77E, 1. tv., 3460 Birkerød — Ejerlejlighed · 164 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 164 m², grund på 9.499 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 2001. Beliggende i Birkerød (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2001

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 3522 m²
Bebygget areal: 1761 m²
Grundareal: 9499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.248 kr/m².4.638.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBiskop gns: 39.380 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 34.078 kr/m²+15,60 pct.
3Boligareal større end typisk164 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9499 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.257.516 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 5.723.936 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2014jun.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
2001Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Biskop Svanes Vej 62C, st. th 3460 Birkerød	158 m²	241 m	13-01-2025	7.500.000 kr.	47.468 kr./m²
Biskop Svanes Vej 77C, 1. th 3460 Birkerød	137 m²	49 m	21-07-2025	4.495.000 kr.	32.810 kr./m²
Biskop Svanes Vej 62C, 1. mf 3460 Birkerød	137 m²	241 m	03-12-2024	5.395.000 kr.	39.380 kr./m²
Biskop Svanes Vej 59B 3460 Birkerød	120 m²	282 m	01-11-2023	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Biskop Svanes Vej 77D, 2. th 3460 Birkerød	111 m²	26 m	20-02-2025	3.925.000 kr.	35.360 kr./m²
Biskop Svanes Vej 77A, st. th. 3460 Birkerød	102 m²	68 m	29-04-2026	4.700.000 kr.	46.078 kr./m²
Biskop Svanes Vej 67B, 1. mf 3460 Birkerød	103 m²	249 m	11-07-2024	4.350.000 kr.	42.233 kr./m²
Biskop Svanes Vej 66B, st. tv 3460 Birkerød	90 m²	169 m	23-09-2024	3.500.000 kr.	38.889 kr./m²
Biskop Svanes Vej 77B, st. th 3460 Birkerød	82 m²	72 m	05-05-2025	4.225.000 kr.	51.524 kr./m²
Hovedgaden 40B, 2. 10 3460 Birkerød	169 m²	1,9 km	08-04-2024	4.300.000 kr.	25.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu