Birkevej 3A

Villa · 200 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 931 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 931 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.055.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.131 kr/m².9.408.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 55.136 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²+7,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi c rimelig for 1969-bygning · Prisstigning 729% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering10.596.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,80 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 1992 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 8.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.596.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg8.700.000 kr.
1992jul.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 9 8240 Risskov	130 m²	128 m	05-09-2024	9.300.000 kr.	71.538 kr./m²
Lerbækvej 16 8240 Risskov	195 m²	279 m	31-05-2024	9.350.000 kr.	47.949 kr./m²
Vestre Strandallé 137 8240 Risskov	195 m²	396 m	03-07-2025	7.750.000 kr.	39.744 kr./m²
Hørgårdsvej 14 8240 Risskov	204 m²	455 m	15-01-2024	6.900.000 kr.	33.824 kr./m²
Syrenvej 4 8240 Risskov	194 m²	448 m	23-05-2024	15.050.000 kr.	77.577 kr./m²
Blåmunkevej 16 8240 Risskov	200 m²	697 m	13-02-2025	7.749.000 kr.	38.745 kr./m²
Nordre Strandvej 65 8240 Risskov	200 m²	782 m	31-05-2025	7.100.000 kr.	35.500 kr./m²
Askvej 1 8240 Risskov	217 m²	133 m	26-02-2024	6.400.000 kr.	29.493 kr./m²
Lindevangsvej 13 8240 Risskov	190 m²	425 m	23-03-2024	18.690.000 kr.	98.368 kr./m²
Blåmunkevej 4 8240 Risskov	203 m²	726 m	23-04-2024	5.800.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu