Bindeledet 15, 8981 Spentrup — Villa · 97 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 827 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.599 kr/m².1.353.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBindeledet gns: 9.802 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-7,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering824.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,66 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2016 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 824.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg865.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	265 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Bindeledet 30 8981 Spentrup	132 m²	152 m	20-11-2024	2.095.000 kr.	15.871 kr./m²
Bindeledet 39 8981 Spentrup	147 m²	277 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	11.905 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	533 m	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	343 m	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	948 m	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	632 m	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Trehøjevej 75, Jennum 8981 Spentrup	104 m²	1,2 km	02-03-2025	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Bregnevej 2 8981 Spentrup	116 m²	211 m	28-05-2026	1.100.000 kr.	9.483 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	564 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu