Bernstorffsvej 85

Villa · 153 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 602 m², 6 værelser, opført i 1898. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1898
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.110.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.407 kr/m².11.227.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 56.305 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.519.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,35 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 10.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.519.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg10.275.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 93C 2900 Hellerup	171 m²	253 m	23-01-2024	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Bernstorffsvej 33A 2900 Hellerup	187 m²	955 m	20-07-2025	8.925.000 kr.	47.727 kr./m²
Bernstorffsvej 4 2900 Hellerup	189 m²	1,6 km	09-09-2024	9.252.000 kr.	48.952 kr./m²
Bernstorffsvej 93 2900 Hellerup	256 m²	189 m	20-10-2025	14.995.000 kr.	58.574 kr./m²
Kaas Alle 27 2900 Hellerup	161 m²	162 m	12-10-2025	16.750.000 kr.	104.037 kr./m²
Charlottenlundvej 27 2900 Hellerup	153 m²	712 m	11-09-2025	9.500.000 kr.	62.092 kr./m²
Granhøjen 9A 2900 Hellerup	156 m²	572 m	15-02-2026	9.650.000 kr.	61.859 kr./m²
Toftholm Alle 9 2900 Hellerup	163 m²	207 m	20-10-2024	12.100.000 kr.	74.233 kr./m²
C V E Knuths Vej 11 2900 Hellerup	154 m²	714 m	05-10-2025	12.500.000 kr.	81.169 kr./m²
Ingeborgvej 43 2900 Hellerup	152 m²	809 m	26-11-2025	9.100.000 kr.	59.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu