Benediktevej 9, 4250 Fuglebjerg — Villa · 94 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 805 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 805 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.474 kr/m².1.134.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBenediktevej gns: 10.840 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-8,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.029.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,66 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2025 · Alm. Salg: 781.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.029.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, familiehandel781.600 kr.
2015nov.Ejerskifte
2012jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 18 4250 Fuglebjerg	120 m²	92 m	06-11-2023	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Benediktevej 26 4250 Fuglebjerg	123 m²	176 m	12-01-2024	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Benediktevej 11 4250 Fuglebjerg	137 m²	24 m	04-03-2025	1.675.000 kr.	12.226 kr./m²
Benediktevej 19 4250 Fuglebjerg	146 m²	111 m	31-07-2026	1.425.000 kr.	9.760 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	411 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	387 m	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	103 m	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	321 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	170 m	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Solvænget 8 4250 Fuglebjerg	74 m²	130 m	23-02-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu