Benediktevej 25, 4250 Fuglebjerg — Villa · 94 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 809 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.369 kr/m².1.164.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBenediktevej gns: 10.840 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²-8,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.035.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,59 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.035.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
2012majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Benediktevej 18 4250 Fuglebjerg	120 m²	94 m	06-11-2023	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Benediktevej 26 4250 Fuglebjerg	123 m²	27 m	12-01-2024	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Benediktevej 11 4250 Fuglebjerg	137 m²	151 m	04-03-2025	1.675.000 kr.	12.226 kr./m²
Benediktevej 19 4250 Fuglebjerg	146 m²	64 m	31-07-2026	1.425.000 kr.	9.760 kr./m²
Erik Bøghs Vej 4 4250 Fuglebjerg	98 m²	586 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	12.755 kr./m²
Erik Bøghs Vej 3 4250 Fuglebjerg	100 m²	562 m	10-01-2026	785.000 kr.	7.850 kr./m²
Margrethevej 20 4250 Fuglebjerg	109 m²	100 m	18-02-2024	940.000 kr.	8.624 kr./m²
Vibevænget 5 4250 Fuglebjerg	108 m²	536 m	24-07-2024	1.200.000 kr.	11.111 kr./m²
Erik Bøghs Vej 15 4250 Fuglebjerg	110 m²	493 m	21-07-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	252 m	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu