Balgårdsvej 37, Gassum

Landejendom · 150 m² · bygget 1928

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 761.414 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 761414 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.674.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.193 kr/m².5.641.507 kr.
2Boligareal mindre end typisk150 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)761414 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.565.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,93 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (landejendom)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2023 · Alm. Salg: 22.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.565.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg22.500.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 502, Hvidsten 8981 Spentrup	185 m²	1,9 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	82.316 kr./m²
Bjergbyvej 66 8981 Spentrup	156 m²	4,8 km	20-08-2025	9.875.000 kr.	63.301 kr./m²
Mariagervej 366 8981 Spentrup	194 m²	4,6 km	07-10-2023	4.495.000 kr.	23.170 kr./m²
Mariagervej 394 8981 Spentrup	236 m²	4,0 km	12-01-2025	5.350.000 kr.	22.669 kr./m²
Lemvej 171 8981 Spentrup	163 m²	8,6 km	13-11-2025	1.295.000 kr.	7.945 kr./m²
Hastrupvej 8 8981 Spentrup	265 m²	4,1 km	11-02-2025	1.731.950 kr.	6.536 kr./m²
Guldbjergvang 4, Mejlby 8981 Spentrup	280 m²	9,3 km	24-06-2024	1.515.151 kr.	5.411 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu