Balgårdsvej 30, Gassum

Villa · 107 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 7.840 m², 3 værelser, opført i 1982. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 7840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 340.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.492 kr/m².2.462.895 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.695.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+755,46 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 2000 · Alm. Salg: 315.118 kr.
I dag · vores estimat: 2.695.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000apr.Solgt, alm. frit salg315.118 kr.
1999jun.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	1,2 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Østervænget 3 8981 Spentrup	117 m²	1,7 km	14-06-2026	825.000 kr.	7.051 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	1,6 km	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten 8981 Spentrup	97 m²	2,4 km	28-07-2025	500.000 kr.	5.155 kr./m²
Hvidstenvej 33, Hvidsten 8981 Spentrup	124 m²	2,4 km	15-06-2026	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten 8981 Spentrup	80 m²	1,9 km	19-06-2024	15.228.450 kr.	190.356 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	2,4 km	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	4,8 km	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	4,9 km	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	2,4 km	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu