Bjergbyvej 99, 8981 Spentrup — Villa · 222 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 2.751 m², opført i 1907, renoveret i 1980. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 2751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.583 kr/m².1.950.600 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.705.064 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 2.185.980 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mads Dossvej 9 8981 Spentrup	204 m²	1,1 km	28-04-2025	2.200.000 kr.	10.784 kr./m²
Frejasvej 31 8981 Spentrup	206 m²	1,6 km	05-03-2025	1.875.000 kr.	9.102 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	1,8 km	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	1,4 km	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	1,9 km	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	1,8 km	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	1,8 km	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	1,9 km	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	2,0 km	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²
Dyssehøjvej 9, Jennum 8981 Spentrup	206 m²	2,4 km	11-08-2024	1.595.000 kr.	7.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu