Baldersvej 4, 8981 Spentrup — Villa · 124 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 802 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 802 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.962 kr/m².1.375.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 10.017 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.596 kr/m²-5,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.142.638 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,60 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 980.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.142.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
1990apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 3 8981 Spentrup	144 m²	29 m	11-06-2025	1.295.000 kr.	8.993 kr./m²
Baldersvej 16 8981 Spentrup	147 m²	158 m	29-06-2026	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	179 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Provstejorden 1 8981 Spentrup	124 m²	314 m	09-10-2024	1.295.000 kr.	10.444 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	475 m	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²
Mads Egelundsvej 1 8981 Spentrup	126 m²	383 m	12-08-2025	935.000 kr.	7.421 kr./m²
Degnelodden 8 8981 Spentrup	129 m²	227 m	01-10-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²
Hans Mikkelsvej 2 8981 Spentrup	127 m²	385 m	24-06-2025	1.475.000 kr.	11.614 kr./m²
Skjoldsvej 4 8981 Spentrup	130 m²	242 m	23-09-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	374 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu